（本文内容采自：第一财经）
近日，上海某区计划对50年代的一批老房子进行“原拆原建”改造老小区。
拆建费用全部由上海市和区政府财政承担，不用居民花钱！
历经两个月征集900多户居民的意见时，竟然有三成居民反对，导致最终“原拆原建”计划被迫停止。
这么好的政策，为什么还有人会反对呢？
老房子，原地拆原地建，不花费老居民一分钱，并且在搬出去等待新房的期间还有4500～7500元不等的租房安置费。
只需要等待四年时间，老居民就可以从原来的小矮楼住进新的电梯房！
反对的居民，大概有四种观点：
担心开发商烂尾
现在的市场行情不太好，很多开发商都深陷泥潭之中。
现在的“原拆原建”项目，虽说能得到政府的专项拨款，但是政府财政压力也很大，建筑周期内还是需要开发商有灵活的流水周转，来应对建筑费用、租房安置费。
万一延期或者烂尾了，老房子拆了没落脚的地方，新房子不知啥时候才能交付，那真就是流离失所了。
担心回迁房质量有问题
“原拆原建”有两种，一种就是把破旧的老房子全拆了，原地盖起现代化建筑，面积不变，甚至楼层数都不变。
一种是矮房子起高楼，现在很多回迁房就是这样，毕竟开发商不会做亏本的买卖。地价对比建价要贵得多，做高做多房子，是每一个开发商的目的。
有一部分居民就是担心回迁房的质量有问题。
同一小区，对外售卖的商品房的质量通常要比回迁房好，居住体验相对不好不说，房子售价也会低出许多。
更不要说目前阶段，各大开发商因为资金问题，能交楼就已经很不错了，质量对比过去早已大打折扣，各地维权事件时有发生。
担心后期补面积的钱、装修的钱和物业费是大开销
上面上海那个小区比较特殊，有很多小面积的住宅单位，最小的只有8平方米，也有不少十几平方的。
对于没有厨房厕所阳台的小房间，还会酌情给予补面积，十几平可以换到28平。还是挺不错的。
有些项目还可以补钱买面积，那么就会涉及到钱款。增加面积需要补钱！重新装修需要钱！随随便便几十万不是每一个家庭可以承担的。
还有入住后的物业费停车费，虽然服务环境有提升，但是支出也是明显提高了。
所以有些人宁愿拿拆迁款走人，不想再留下来等“原拆原建”。
居住情感
很多老小区，老人住了一辈子，有深厚的居住情感。哪怕你让他们出去子女家住两年再回来，很多都不愿意。
此外老人在熟悉的环境有安全感，我家老人就喜欢住在老屋，老人说，“我晚上起夜，闭着眼睛都能找到床”。
再者，老人年纪大了，都害怕走在外面。新房子没建好，假如住外面出租屋走了的话，老人不想，出租屋房东也不想。
其实，近年来很多地方都有房子进入老化危房阶段，“原建原拆”还是相对来说比较好的做法。
1，原地原建，保留了原有社区的居民和特色，更有人情味。
2，安全便利，重新规划水电燃气和停车等基础设施，解决老破小区的大问题。
3，费用低，相对于原地新房的价格，老居民花的钱算少很多了，花少的钱住新房，享受老城区便利的生活，何乐不为？
不知道大家怎么看？
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